住房公积金

哪些人不适合公积金贷款?你属于这类人群吗

2019-03-25 19:24:58

作者:人人保

来源:人人保

买房的方式有很多种,贷款买房的方式也有几种,其中贷款利率最低的方式就是公积金贷款买房了,对于长期缴纳住房公积金的人来说,都希望在买房时可以用住房公积金贷款,但是并不是所有人都适合的,那么哪些人不适合公积金贷款?

1、公积金账户不符合贷款条件

不同的城市或者不同的单位,给职工缴纳的住房公积金比例都是不一样的,对于公积金的断缴、补缴等情况的要求都各有所异。根据相关法律规定,一般借款人设立个人住房公积金账户倘若不满90天,并且自申请公积金贷款起向前推算,未能足额按时连续缴纳住房公积金3个月以上的,不可申请公积金贷款。

2、开发商拒绝

虽然说公积金贷款是国家允许的贷款方式,但是有些开发商在销售房屋的时候,可能会告知购房者本楼盘不支持住房公积金贷款,可以在其他银行中选择做按揭贷款。

3、公积金贷款未还清

不同城市对于公积金贷款的规定是不一样的,有些城市会比较严格,如果购房者以前曾用公积金贷款买过房,而且第一套房的公积金贷款至今仍未结清,那么,很有可能其第二套房是无权再使用公积金进行贷款的。

4、首套房面积过大

有些城市有这样的规定:如果购房者购买的首套房面积过大,也有可能不能申请公积金贷款购买,无论首套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款,只要家庭首套房面积大于140平米,那么,就算一次也未使用动用过公积金贷款,购买二套房时,也无权用公积金贷款买房。

5、非住宅性质房屋

对于非住宅性质的房屋,也是不能申请公积金贷款购买的,比如:办公用房、商业用房、商住两用房、车库和别墅及其他非居住用房;非国有土地土地性质等。所以购房者在申请房贷时,需要弄清楚自己购买的房屋的用途性质,若想用公积金来贷款买房,就不能购买以上用途性质的房子。

6、第三次公积金贷款

和商业贷款买房不同,公积金贷款买房是有次数限制的,如果购房者已经使用公积金贷款买过两次房屋了,那么您就被划入限贷人群了。即如果您有两次公积金贷款经历,第三次购房时,就无法使用公积金贷款了,这时,无论您前两次公积金贷款是否已结清,您都再没资格申请公积金贷款啦。

7、征信有问题

公积金贷款比商业贷款更看重购房者的征信问题,如果购房者存在不良征信记录,那么是很难申请到公积金贷款的。

以上就是关于不适合公积金贷款的人群的介绍,缴存住房公积金对人们来说有很多好处,特别是有贷款买房需求的人。购房者在申请公积金贷款买房的时候,需要弄清楚自己是否符合公积金贷款买房的条件,并不是缴纳了公积金就可以无限制使用公积金贷款买房的。(来源百家号)

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